【热点】调控十年祭----孟晓苏

2013年3月4日

【调控十年祭-序言】发布细则本想左右话题却遭一片嘘声。这是庸政的回光 返照。告别斯政，撰文以飨，篇目如次：房价越调越涨；祸起保障住房；双紧打 压供量；拍卖制造地王；麻药错当医方；统计玩弄智商；限购埋下暗伤；彼此骂 得挺脏；有人折腾误国；有人实干兴邦；再给后任画杠；新锐治国有方。

【调控十年祭一、房价越调越涨】历史数据表明，我国房价在增加供应和鼓励 购房时平稳，在调控与限购时猛涨。调控负作用已在实践检验真理目前彰显谬误 ，值得国人反思。换届后错误政策虽有望成为历史，但它造成的影响仍会发酵， 斯德哥尔摩综合症会继续绑架人们思想。中国如何不致重蹈覆辙？

【调控十年祭二、祸起保障住房】1998年我担任组长的房改课题组早已提出： 由政府建立廉租住房体系。但主管部门十二年旷课不干事，反要商品房切小代替 保障房。逼得对价格最敏感的低收入者去找市场，当然承担不起商品房价。多年 不建保障房谁失职？调控把民怨引向商品房建设者与购房百姓。

【调控十年祭三、双紧打压供量】把怒火引向开发商策略真高，轻易把不建保 障房责任洗脱了。打压开发商当然不能给供地和贷款，于是紧缩银根紧缩地根。 其实肉价贵了应当多养猪，香港当年用增供两万五千套来降低房价，调控却用减 少供应抑制房价。明明调反了，却怎么提醒也听不懂。

【调控十年祭四、拍卖制造地王】为遏制房价上涨，2004年出台土地新规一律 招拍挂。从此地价飙升地王频现成为一大景观，土地财政从几千亿急剧升到3.3万 亿，占地方财政比重高达70%。为维护土地垄断经营，农民小产权房被称为违法年 年喊打，允许农地流转与维护农民权益等都流为空谈。

【调控十年祭五、麻药错当医方】面对房价越调越涨，发现只打压生产不够， 还要抑制需求。三年前开始史上最严厉调控，矛头直指购房者。我曾把限购比做 打麻药，可糊涂医生错把麻药当成医方，越打毒瘾越大。购房民众被扣上投机投 资和骗购帽子，调控走向扩大内需发展城镇化和市场化的反面。

【调控十年祭六、统计玩弄智商】房价是统计出来的，聪明人当然可以修正。 2006年调整统计口径，当期预售计入房价显得低；2010年上涨21%却宣布仅上涨 1.5%；2011年把同比改成月环比让人看不出上涨。而修正数据就像整容，把丑女 变天仙上涨变为下跌。此等数据怎么让人信？把台下当傻瓜了。

【调控十年祭七、限购埋下暗伤】限购不仅造成供不应求，而且玩弄限售高价 房的把戏。某些城市房价涨幅怎么调控下来的？原来对高价房暂不发预售许可， 取得预售证也限售，人为造成低价盘居多。房价虽暂时压下来了，可高价楼盘总 得卖吧？埋下地雷让下届趟，这些人不是犯坏就是缺心眼。

【调控十年祭八、彼此骂得挺脏】近年上下指斥恶骂已成恶习。高层领衔开骂 ，说开发商涨房价是有血液病。开发商则开骂政府靠土地抢钱，两边竞演先杀猪 还是先杀驴的闹剧，老百姓发现都不是好东西。可老百姓也不能免挨骂，被斥之 为投机投资或骗购。哪有和谐社会？早为房价骂翻天了。

【调控十年祭九、有人折腾误国】狠命掐住脖子有什么后果？全身抽搐随后昏 迷。两次严打主导产业使相关产业陷入困境。2007年抑制内需使经济跌入谷底， 海啸临头方猛醒，赶紧四万亿拉动；随后又开始一轮新的打压。如此折腾使十大 振兴产业很快成了过剩重组产业，股市更是跌得惨不忍睹。

【调控十年祭十、有人实干兴邦】2008年换届使治国之才进入高层。他最早提 出面对外需减退要靠内需拉动经济。他从辽宁带来棚户区改造经验，推动全国保 障房建设，召开三十多次会议并踏看实地催督落实。五年开工建设保障房2300多 套，在缓解低收入者居住困难同时，给丢人的调控挽回点面子。

【调控十年祭十一、再给后任画杠】本已是最后一次会议还要立规调控，以固 执给调控划上完败的句号。赶在两会之前出台有何用意？影响两会舆论施压后任 。却不料连阿谀权贵的官方媒体也看不下去，全社会都问您出什么毛病啦？赶紧 再出细则的细则挽回影响，既然没人认可就别现眼了。

【调控十年祭十二、新锐治国有方】现在人们担心换届后会不会萧规曹随？这 担心太没必要。新任领导在十八大后多次讲清发展理念与经济政策。是富于实践 经验、领导经验的经济专家。新任领导的拉动内需、推动城镇化、重启改革等政 策将使中国发展充满希望。人们是赞成发展还是拥护打压呢？

【调控十年祭-结语】延续十年的调控足以让我党反思执政能力，在诸多方面 吸取教训。死盯房价者钻进牛角出不来，使社会陷入房价是非，忘了还有发展经 济提高收入建成小康社会目标。调控不仅推高房价，还把经济与社会思维引入死 胡同。调控启发人们思考：我国政治体制与约束机制出了什么毛病？

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